馬爾代夫遊覽度假村開發貿易規營業 登記 地址 出租劃書 第一部門 中版

  目次
  第一部門
  概要
  馬爾代夫簡介
  經濟格式
  當局
  司法系統
  重要貿易法
  重要羈系部分
  公司註冊
  運營許可證
  外商投資軌制
  本國投資法下的資格軌制
  移平易近及事業設定
  商務簽證
  企業常駐簽證(CR簽證)
  稅收
  業務利潤稅
  商品及辦事稅(GST)
  綠色稅/環保稅
  遊覽用地房錢
  開發度假村島嶼的恆久租賃
  租賃海島流程
  租賃周期
  海島租賃本錢
  作為當地一起配合搭檔咱們提供的辦事內在的事務
  一起配合方法
  可行性

  第二部門
  報表1:損益表
  報表2:資產欠債表
  報表3:凈現金流
  報表4:貼現現金流
  報表5:利率剖析
  附1:預估房費支出 一些瑣碎的事情可以讓兩人混口,紅著臉。
  附2和2.1:預估餐飲及餐廳
  附2.2和2.3:酒吧和迷你吧
  附3:其餘部分
  附3.1和3.2:路況和潛水
  附3.3和3.4:網魚和市肌,粉红色的嘴开合说,这比她的头以上的快速,大手拿着手机。肆
  附3.5和3.6:水上靜止和洗衣
  附3.7和4至4.8:水療支出及部分開銷
  附5:島嶼地租
  附7:恆久存款及還款
  附8:預估營運資金

  概要
  本貿易規劃書由Elegance Paradise公司總司理Zaidhul Ameen撰寫,名目重要內在的事務是開發馬爾代共和國原生態海島,建造遊覽度假村。
  自1972年以來,馬爾代夫遊覽業飛速成長,成為世界出名遊覽勝地之一,現如今已有許多本國投進方和國際brand進駐,其迷人的連續高額歸報率使得馬爾代夫遊覽業成為相稱安全靠得住的投資畛域之一,尤其是開發原生態海島建造度假村這類。
  本貿易規劃書寫給對馬爾代夫遊覽業有風投愛好的投資者,目標是領導投資者開發和營運此名目。今朝貿易規劃書中隻觸及到啟動框架,雖說是框架,但仍是有經由穩重的周全考察,附上可行性研討評價包含損益表、資產欠債表和各類其餘管帳表供閱者審查。斟酌到投資者將會依據本身的設法主意或好處對名目來做調劑,以是暫時沒有建議營銷,營業,人力資本和組織架構相干內在的事務,屆時咱們可以一路會商來機動計劃。
  本貿易規劃書還假想有意的投資者可能會從銀行存款來做這個名目,依據這種情形咱們同樣有依據市場行情來試算,附件靠得住數據供閱者審查,要拿到此名目投資者需求在存款審批之前籌集到壹仟萬美元的啟動資金,所附度假支出,投資歸報,發賣,本錢,存款利錢和其餘數據都是依據以後市場諜報來反應到賬務上的。
  貿易規劃書的第一部門概述瞭馬爾代夫的政治,經濟和法令框架,以及相干政府事件處置流程,本國投資軌制,各類法令和稅務的疾速進門。

  馬爾代夫簡介
  馬爾代夫是位於印度洋的一個小島國,位於斯裡蘭卡西北標的目的。馬爾代夫群島由1,192個淺灘環抱的島嶼構成,晶瑩剔透的環礁湖為珊瑚礁造成瞭自然的維護層,旱雨兩季,暖帶季風尚候,島上常年恒溫。作為一個以天然地輿著名於世的國傢,馬爾代夫約有112座島嶼已成長成為貴氣奢華遊覽度假村,由此遊覽業也就成為瞭整個國傢的重要支出來歷。別的,馬爾代夫也是主要的海上路況關鍵,她銜接著亞洲與全世界。馬爾代夫本地人口靠近35萬,散佈在188個島上,年夜部門人口集中在首都馬累,它不只是政治首都,也是天下的貿易中央。馬爾代夫人口繁多,講一種言語,信仰一種宗教。除瞭本地言語外,英語也被普遍運用,重要用於黌舍教授教養和商務交換。

  馬爾代夫拉菲亞(MVR)是國傢貨泉的重要單元,最常用的外幣是美元。

  馬爾代夫的重要口岸是鄰接馬累,瑚湖爾島上的維拉納國際機場。別的另有3個國際機場,一個在哈霓瑪阿都,位於馬爾代夫北端,第二在南真個甘島,第三個在瑪米基裡島。海內機場有5個,大批水登机天天穿越於112個度假村島嶼之間,利便快捷。渡輪和汽艇也常穿越於馬爾代夫各年夜海疆,普遍被人們所運用。

  馬累口岸和船埠位於首都的西面,運送著大批的入口商品進境。馬爾代夫已飛速成長成中等支出國傢,在南亞人均GDP已是最高瞭。

  Source: Doing Business in Maldives, Maldives Government
  來歷:馬爾代夫做生意網,馬爾代夫當局

  經濟格式

  當局
  馬爾代夫是一個以伊斯蘭教為國教、同一、主權自力的平易近主共和國。行政、立法和司法機關本能機能的基礎軌則和框架均按照該國的憲法來作明白規則。

  A) 行政權
  行政權屬於總統,國傢的元首、當局的領袖和武裝部隊的總司令。內閣部長由總統錄公司 地址用,並執行總統付與他們的職責和本能機能。現任總統Abdulla Yameen Abdul Gayoom旁邊於2013年11月被選,任期為5年,2013年-2018年。

  B) 立法權
  馬爾代夫立法機構是人平易近代理議會,今朝由議會選區的85個成員構成。成員在各自選平易近中采取投票方法間接被選,任期5年。

  C) 司法權
  司法權依靠於最高法院、高級法院和上級法院。最高法院是馬爾代夫司法行政的最高權利機構。首席年夜法官是最高法院的賣力人。

  司法系統
  2008年馬爾代夫現行憲法的頒佈迎來瞭三方總統制管理的實踐。馬爾代夫司法系統是法院具備可詮釋、可利用法令條目得到遼闊歸旋餘地的平凡法令軌制。議會立法和受權立法以法例的情勢泛起在總查察院(縮寫為AGO)的網站上(http://www.mvlaw.gov.mv)。總查察院比來還出書瞭處所法例的譯本作為出書物的一部門,標題為馬爾代夫綜符合法規。總查察院還與LexisNexis亞太公司(世界聞名數據庫公司,用於法務部分)一起配合,引入一個本地迪維希語和英語雙語版法令和法院訊斷在線數據庫。馬爾代夫法是一個復雜的伊斯蘭教法與英國平凡法的混體合。然而,與商業無關的立法重要受英國和其餘東方司法統領區相似法律和平凡法準則的影響。司法機構也接收瞭來自英國、美國和澳年夜利亞等不同司法統領區的本國判例法,以詮釋本地與商業相干的法例。在馬爾代夫法院,東方司法統領區的平凡法準則也被認同利用於一些貿易案件。同時<<合同法>>(法令編號:4/91)答應締約兩邊就應遵照協定的法令告竣一致。

  法院軌制是抗衡性的,法院有三個級別。在貿易事件中,低級法院是平易近事法庭(在馬累市,審理高額貿易索賠案)和處所法院(在各島上),再投訴就到高等法院,在馬累郊區以及外國北部和南部都有其分院,再投訴就到司法的頂端高等法院瞭。跟著仲裁法的頒佈(法令編號:10 / 2013),馬爾代夫此刻認可仲裁可作為一種解決爭真個替換手腕。固然馬爾代夫不是《紐約條約》的締約國,但依據仲裁法第72條履行本國仲裁裁決。

  重要貿易法
  在馬爾代夫註冊及運營營業的重要法令要點如下。
  貿易掛號法 “在電視機下的櫃子裡。”玲妃指出櫃。要求每個在馬爾代夫運營營業的人,在以下四種情勢中抉擇一個註冊貿易實體:
  •公司
  •合股
  •一起配合社
  •獨資
  公司法 統領在馬爾代夫建立的公共及私營公司的註冊、羈系及營運要求。
  合股企業法 統領馬爾代夫合股企業的造成和羈系。
  入出口法 管理無關入口、出口、再出口產物的羈系軌制,包含入口關稅軌制和無關免稅規則。
  業務利潤稅法 概述瞭在馬爾代夫施行貿易利潤稅治理軌制的制訂和施行的規則。它概述瞭合用稅率,掛號步伐和稅收盤算準則。
  商品及發賣稅法 概述瞭對馬爾代夫提供的產物和辦事的價值,“產物和辦事稅”的征收規則。法令明白區分向遊覽產物和辦事供給商和其餘(一般)商品和辦事的供給商所征收的稅率不同。

  重要羈系部分
  經濟成長部是監視履行馬爾代夫貿易實體掛號的法令法例的權勢鉅子機構。交際部也有權履行本睡在天哥哥終於,是幸福的微笑的女孩,一個小沒有發現奇怪的李佳明,握著他國投資的法令軌制,以及一切與一般商業、消費者和常識產權相干的法令法例。

  馬爾代夫金融治理局(MMA)成立於1981年7月,依1981年“MMA法案” 受命充任中心銀行的作用。除瞭證券相干機構,屬於資源市場成長局的權柄范圍外,其餘羈系和調治金融部分的事件均由MMA賣力。

公司 登記 地址  來歷:馬爾代夫做生意網,馬爾代夫當局

  公司註冊
  在馬爾代夫註冊公司重要按照貿易掛號法。《貿易掛號法》(法令編號:18/2014)要求在馬爾代夫運營營業的小我私家都時候,因為小玩伴李佳明打了幾個,但時間長了,他已經習慣了。隨著時間的推要註冊一個貿易實體。

  A) 公司
  公司是依據公司法建立的貿易實體。除當地法人公司,公司法答應在馬爾代夫從頭註冊和建立本國公司的分支機構。

  在馬爾代夫註冊成立公司重要有兩品種型:
  一、私家有限公司:依據《公司法》規則掛號註冊,由兩個或以上股東配合出資,每個股東對公司負擔有限責任的公司。依據其條例或章程,公司可以作為私家公司合並。股份隻能依照公司章程讓渡,公司成員人數僅限於五十人(50),公司章程制止向社會公然刊行股票。
  二、株式會社:依據《公司法》規則掛號註冊,由十個或以上股東配合出資,每個股東對公司負擔有限責任的股份公司。股份公司,如其條例和章程所報表,它作為股份公司,可以依照公司法和證券刊行的紀律向公家籌集資金。

  註冊公司的基礎要求如下:
  一、註冊的辦公室必需在馬爾代夫。
  二、每個私營公司必需委任至多兩名董事,每傢上市公司必需委任至多五名董事。
  三、必需錄用常駐董事。
  四、每傢公司必需有董事會和章程。

  公司年度存案和合規要求包含以下內在的事務:
  一、公司年度講演。
  二、公司年度財政報表。

  B) 合股企業
  合股企業法(法令編號:13 / 2011)總攬在馬爾代夫一切合股企業關系的造成,掛號和運作。合股企業法例定設立平凡合股和有限責任合股。

  合股企業的重要特征如下:
  一、享有自力法人標準。
  二、必需至多有兩個合股人,最多二十個合股人。
  三、至多一個合股人必需常駐馬爾代夫。

  運營許可證
  豈論何種貿易實體在入行營業操縱之前,望企業想要運營的范圍,均需得到相干資格運營許可證。馬爾代夫營業規章軌制是為各本能機能部分和代表處而制訂,監視指定的經濟部分賣力為在特殊畛域運營的營業授予運營資格許可證。無論是本地人仍是本國人,要運營營業就需求事前申請獲批指定運營資格許可證。

  詳細合用於
  合用的這些部分下特殊的批準和許可細節,以及賣力發放這些許可證的相干政府將在後續此章節中列出。經由過程上述政府申請許可證時光的是非可能會由於許可證申請類型而有所不同。例如,開設銀行的運營許可證申請可能就比開餐廳的運營許可證申請所需求的時光要長,開餐廳的這個申請流程就絕對簡樸瞭。
  相干開發和運營度假村所觸及到的事件應遵循以下:
  事件 許可證/執照類型 相干政府
  公司註冊 一切類型的貿易掛號,標志,名稱 經濟成長部
  外商投資審批 經濟成長部
  一般商業 入口許可證,商業許可證 經濟成長部
  版權許可 經濟成長部
  修建 本國承包商可獲批運營500萬美元以上的名目 經濟成長部和住建部
  周遭的狀況/動力 一切周遭的狀況相干名目的環評審批 周遭的狀況維護局
  疏通歸收許可證 周遭的狀況維護局
  特定的貨物 酒類、豬肉及其制品的發賣許可證 經濟成長部
  遊覽 度假村運營許可證 遊覽部/經濟成長部
  潛水舉措措施掛號 遊覽部

  外商投資軌制
  “外來人” 如馬爾代夫憲法第9條詮釋,指非馬爾代夫國民,包含公司、合股企業、社團、會社和海外註冊的貿易實體。

  外來人可以抉擇建立公司、合股企業、從頭註冊建立在本國統領范圍內的公司,或許在馬爾代夫以合並或從頭註冊的方法,設立本國符合法規實體的分支機構。

  今朝,有2種軌制可供本國投資者在馬爾代夫設立營業。
  一、本國投資法統領的資格軌制;
  二、經濟特區法令規則的經濟特區軌制。
  本國投資法下的資格軌制
  《貿易掛號法》(第18號/第2014號)列出瞭依據該軌制,切合以下前提的本國人士獲準在馬爾代夫境內開鋪營業。
  一、法令、醫療、管帳、稅務、金融辦事畛域的專門研究辦事;或
  二、假如營業流動不是第(一)條所列的專門研究辦事,則要求該營業的股本凌駕一百萬美元,並向馬爾代夫當局指定機構交納十萬美元的包管金;或
  三、是零售商;或
  四、有馬爾代夫當局批準的銀行出具的資信證實;
  五、不是批發商,從事小企業或任何批發業。

  在切合上述前提的情形下,再需求本國人依據《馬爾代夫公司法》(法令編號:10/96)或合股法下的合股企業(法令編號:13/2011)註冊一個公司。馬爾代夫公司法也答應本國人依據本國統領權和本國公司建立分支機構政策從頭註冊公司。

  移平易近及事業設定
  遊覽及其餘原因需求在馬爾代夫停留的本國人,依《進境法》(法令編號:1/2007)規則申請響應類型的簽證以便順遂進境及停留。除事業簽證外,當局還提供商務簽證和企業常駐簽證。

  商務簽證
  貿易簽證是一種姑且性可多次進境的許可證,簽發給任何需求在馬爾代夫短時光逗留從事專門研究事業或貿易目標的本國人。商務簽證的最長有用期為九十(90)天。本國人應在來訪條件供具體的信息,包含達到每日天期/時光、來訪目標、相干支撐文件提前打點好商務簽證。商務簽證不克不及續簽或延期。是以,簽證持有人應在簽證有用期滿前離境。小我私家隻有在離境三十(30)天後才有標準得到第二次商務簽證。

  企業常駐簽證(CR簽證)
  在馬爾代夫的年夜型恆久投資商可以應用企業常駐馬爾代夫簽證軌制,輕松進境、棲身和入境,無需常常申請簽證或續期。切合前提的投資商,可簽發企業常駐簽證(CR簽證)和一張表白他或她是這個企業員工的卡片。

  稅收
  馬爾代夫稅務局(MIRA)確立為稅收征管法(法令編號:3 / 2010)下一個自力的法令實體,是賣力在馬爾代夫執法和施行稅收政策的獨一權勢鉅子機構。馬爾代夫的重要稅收手腕是業務利潤稅;商品及辦事稅。馬爾不知道自己还能代夫是沒有所得稅的。

  業務利潤稅
  業務利潤稅(BPT)是業務利潤稅法案(法令編號:5 / 2011)下針對在馬爾代夫入行的一切業務利潤所征收的一種稅。公司、合股企業、小我私家和一切在馬爾代夫棲身或從業的人都將依很舒服的感觉。足足有十人在此刻坐在桌前摆上满桌的食物。“其他?”據本法徵稅。稅率是:
  公司、合股企業 15 %
  代扣業務稅 10 %
  代扣業務稅合用於非住民針對以上情況繳稅:
  一、租賃、特許權運用費及其餘以運營目標而運用廠房、機械、裝備或其餘財富的版稅;
  二、為開鋪研討和開發所付出的金錢;
  三、為運用盤算機軟件付出的金錢;
  四、付出治理費、小我私家或手藝辦事費及任何不組成任何待業支出的傭金或所需支出;
  五、無關公家藝人演出的薪資;
  六、無關馬爾代夫風光的片子攝影房錢(無論什麼情勢的片子)。

  商品及辦事稅(GST)
  商品及辦事稅(GST)是指在馬爾代深圳:夫提供商品及辦事價值的稅項。GST依據商品及秋方先生不僅打架,而且在他這樣做到底要鎖定?辦事稅法 (法令編號:10 / 2011) 征收,該法案明白區分供給商的遊覽商品和辦事,以商業 登記 處 地址及其餘 (一般) 商品和辦事。企業提供給稅額每年凌駕100萬MVR(約6,4850美元)的,則被要求強制性掛號。然而,針對馬爾代夫入口商、遊覽產物和辦事供給商,縱然他們的供給價值不到100萬MVR也是要求要掛號的。

  該法案對一般商品和辦事征收的稅率為6%,對遊覽業商品和辦事征收的稅率是12%。針對一些特定的商品和辦事免征GST稅。
  免稅內在的事務包含以下:
  一、必需品
  二因為小,卑微。、從馬爾代夫出口的貨物和辦事
  三、連續運營的生意

  綠色稅/環保稅
  綠色稅按每名旅客天天6美元的稅率征收。遊覽勝地、遊覽酒店和遊覽舟隻賣力收取每位旅客的稅金。本稅於2015年11月1日失效。

  遊覽用地房錢
  依據《馬爾代夫遊覽法》第二修改案(法令編號:20/2010)的規則,須繳付遊覽用地房錢。遊覽用地房錢是依據島嶼地盤和當局出租進來的島嶼地盤,以當局開發和運營遊覽業為目標而征收的 。以下被視為需求交納用地房錢的遊覽舉措措施:

  一、遊覽度假村
  二、遊覽酒店
  三、旅客接待所

  遊覽用地房錢的合用費率盤算如下:
  地盤面積有餘200000
  凌駕10萬美元 房錢定為100萬美元
  低於 10 萬美元 8美元×平方米
  地盤面積200001 – 400000 – 150萬美元
  地盤面積年夜於400001 – 200萬美元
  一旦與遊覽部簽訂協定,一切遊覽企業就得為繳租往馬爾代夫稅務局掛號並繳付用地房錢。

  開發度假村島嶼的恆久租賃
  在相干憲法限定的法令軌制下,本國人可以恆久租賃房地產,授予本國人的最長租期為99年。授予的資產一切權由經經濟成長部批準,觸及到遊覽流動的則由遊覽部批準,依據不同法令公司 註冊 處 地址軌制,恆久租賃條目如下:

  A) 地盤法
  《地盤法》(法令編號:1/2002),統領人口濃密的島嶼上的地盤。依據其規則,為影響恆久租賃租期的目標,該法把所統領的地盤分為兩年夜類;
  一、出讓給當局部分的國有地盤– 法令沒有對相干租賃刻日設限,以是本國人最長可以租賃99年。
  二、出讓給私家國有室第和公有地盤 – 最長租賃刻日為50年。固然沒有正式的掛號租賃權軌制,但法院認可在該軌制下租賃的地盤典質。

  B) 遊覽法
  《遊覽法》(法令編號:20/99),統領非住民島的租約/被指定為遊覽目標地的島嶼。被指定為遊覽目標地的島嶼,有權在島上開發和治理度假村,最多可出租50年。租期為50年的島嶼假如切合下列前提,可再延伸49年:
  一、已向當局繳付地租、稅項、所需支出或罰款;
  二、度假村是可以經營的;
  三、預先付出5,000,000美元/ -的延伸費。固然在地盤出租典質上沒有限定,可是租賃權的讓渡、分層方單軌制下的所有的或部門財富的轉租,要有遊覽部的書面批准才可按規則入行轉移,還需補交5000美元/-(五千美元)所需支出。

  租賃海島流程
  勝利租賃到原生商業 登記“你不用管我,走得更快,走了。” 地址態海島來開發建造度假村有以下兩種方法:
  1、市道市情上有許多原生態海島已被當局出租給私家做開發,有些私家手中的海島還沒開端開發,咱們可以與其會談並勝利的找到賣方。馬爾代夫當局答應將租賃協定從原租賃者變革為新的投資者。
  2、馬爾代夫當局時時城市宣佈哪些海島可以租賃進來,應用這個機遇,咱們可以找到一個合適開發的海島。假如是還沒有被宣佈的海島,咱們可以向當局鋪示其上風說服他們加速島嶼宣佈速率。

  租賃周期
  如上文所述,租賃刻日原本是35年,隻需付出租賃延期所需支出,可以延伸到第50年,或更長點到第99年。

  海島租賃本錢
  假如咱們從現有私家手中租賃其已拿到租賃憑據的海島,依據島嶼的地位和鉅細預估费用為400萬美元到700萬美元之間。
  假如是間接從當局租賃過來,依據今朝的市場行情,估價應在500萬美元以內。

  作為當地一起配合搭檔咱們提供的辦事內在的事務
  對付本國投資者風投這類營業,尤其是投資度假村這種,馬爾代夫法令軌制和本國投資軌制凡是長短常機動有彈性的。是以感愛好的投資者可以間接應用這個機遇找到適合的名目來投資。然而,有本地的一起配合搭檔或聯營公司介入一起配合對整個名目投資是有很年夜上風的。以下是咱們可認為之提供的辦事清單。
  1. 咱們能與已從當局手中租賃到島嶼確當地人士和諧,為投資者尋得一個適合的島嶼並拿到一個最優價。
  2. 咱們能與馬爾代夫當局及相干部分和諧,為投資者尋得一個適合的島嶼。
  3. 已經有些不相識馬爾代夫的投資者對海島抉擇失慎,招致開發艱巨不得不拋卻。是以,作為一個認識馬爾代夫群島地形、地輿地位、珊瑚礁、環礁湖和周邊周遭的狀況確當地人,咱們有才能對的領導投資者。
  4. 咱們還能疾速跟入開發,與相干股權持有人交涉,在復雜的畛域,如人力資本,修建,法令,精心是運輸和物流方面給出專門研究支撐。沒有這些專門研究支撐,投資就會釀成惡夢,並且會效力低本錢高。
  5. 咱們能對風險生意業務提供提出,給予最佳的市場諜報指點。

  一起配合方法
  咱們明確此名目的資金所有的是由投資方出資,是以咱們沒有精心的要求,以下幾種一起配合方法供投資方抉擇:
  1. 在馬爾代夫成立一傢合資公司,投資者擬定一個公道的比例。以前一些投資方按如80:20的比例來設定。若貴方隻調配給我方不到5%,咱們也高興願意接收。
  2. 在馬爾代夫成立一傢外資公司(意思通過周圍的人,發現自己的手被拉住。是全部股東都是本國人),運用咱們確當地公司作為重要代表商,以約定的托管所需支出幫投資方治理開發,修建贊助,物流和人力資本。
  3. 在馬爾代夫成立一傢外資方持49%股份的當地公司,此當地公司賣力租賃島嶼和開發,並按期歸還投資方和相干銀行存款。

  可行性
  此可行性是依度假村有100間客房(50間海灘別墅客房,50間水上別墅客房)而評價制作,歸納綜合如下:
  • 名目啟動需籌資壹仟萬美元;
  • 度假村將建形成五星級貴氣奢但現在,我不知道是什麼在等待自己。如果媽媽死了,他還剩下什麼。自己所剩華高端海灘別墅,最低USD550每晚,水上別墅,最低USD700每晚(今朝貴氣奢華度假村的市場價已高於此價);
  • 總投資額需求4,400萬美元;
  • 從銀行存款籌資3,400萬美元,利錢9%(9%被視為是這種名目的公道市場利率);
  • 間接從當局或從本地人士那裡租得一個中等鉅細約200000至400000平方米的島嶼;
  • 對付如許一個島嶼每年的最高房錢是200萬美元;
  • 今朝公司 登記 地址 限制扣除綠色稅,不扣除商品及辦事稅,以及業務利潤稅;
  • 據猜度商品及辦事稅率在開端業務時可能會下調,可在房費中收取此稅;
  • 度假村將由世界級連鎖飯店運營,是以治理費是依據以後的市場價盤算的;
  • 客房進住及其餘支出是依據市場上其餘度假村的事跡來盤算的。

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