對首次接觸出租寫字樓的承租者而言，租賃經過歷程的各項流程是目生的。若是不先加以相識，則不難走良多委屈路。是以，大道子租賃平臺收拾整頓瞭一份超具體的寫字樓出租流程闡明，但願對承租者有所匡助，絕快租到對勁的寫字樓。
一、明白企業對辦公樓的要求
（1）明白公司需求的面積范圍
好比400-500平米，以及詳細的可運用面積。
（2）明白你要租的地址范圍
依照商圈或許區域劃分皆可。
（3）明白最高可蒙受的费用
好比5元/平米/天，可接收的费用是否包含物業和取暖和。
（4）明白租賃用處
明白將租賃的寫字樓作何辦專用途。
（5）明白各項所需支出的細則
5-1房錢的付出方法
明白租賃每日天期和房租交付方法。表白房錢的付出方法是按月、按季度仍是按年。而且表白是用現金仍是轉賬來付出。
5-2 房錢的調劑
房錢一般三年一漲或一年一漲。在合同中要註明對房錢的漲幅和漲租頻率。
5-3免租期
衡宇要裝修，一般房主會給免租期。不同的房主免租期是非不同。凡是的免租期是30天到45天，用於租客裝修或申辦證照的時光寬限。
5-4包管金
俗稱“押金”，一般一次性交三個月的包管金，而且包管金是不計利錢的。假如房主守約就要雙倍賠付包管金給承租方，假如承租方守約則不退還包管金。
5-5守約金
對付房主未經租客批准延遲解約，賠還償付金額和守約金額要明白，付出時光也要明白，不然按逾期付守約金處置，這又會觸及逾期方面的賠還償付。
5-6定金
客戶可依據自身對寫字樓的動向情形抉擇是否付出定金，低落房源很快被搶占的可能性。假如開發商守約，須向購房者雙倍返還定金。
（6） 明白“其餘所需支出”方面
甲方除須交納物業費外，還須負擔哪些所需支出，好比(1)自用電費(如1.0元/度)(2)德律風初裝費及資本占用費(3)收集初裝費及運用費(4)事業時光以外的空調制寒運用費(不同的寫字樓的空調加時收費資格不同) (5) 公攤所需支出是否自力於治理費所需支出，也需求事前明白。
（7）租寫字樓一般必需要租至多一年以上，三年以下，假如斟酌半年或許幾個月的，隻有少少數商務中央會做，並且大都面積都是很小、费用較高的。租期凌駕三年的，一般業主不會批准，或許是需求必定幅度的遞增。
（8）租寫字樓的费用良多時辰分為“包票”與“實收”，“包票”等於房錢內曾經包括租賃稅發票，“實收”則是不含。
（9）治理費一般來說，20元以下的大都都是沒有中心空調或許中心空調費另計的，20元以上的多為中心空調。治理費凡是包括公共部門的水電，維護修繕頤養、乾淨衛生等等。但也有不少年夜廈會將公攤所需支出自力於治理費，這點，專門研究的掮客人一般會自動提示您。
（10）寫字樓的中心空調除少數是24小時供給外，年夜部門都是供給上班時光（多為8：30-18：30），別的加班需求付出必定的加班空調費。
（11）寫字樓內是不成以住宿（有商務公寓的除外），不成以明火煮食的。
（12）泊車費分為三種：每小時盤算、上班時光包月盤算、24小時包月盤算，一般車位需求找治理處聯絡接觸，與業主年夜多沒無關系。
（13）免租期一般毛坯的交樓資格是15-30天，而帶裝修的則是3－7地利間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這仍是要視乎業主而定。
（14）租賃合同的簽署一般會簽兩份：一份是房管局的資格存案用的，一份是具體的增補協定。房管局的合同比力籠統，一般寫清晰房錢、年限兩邊蓋印具名即可。
二、遴選婚配適合的房源
三、實地望房
（1）采光：重要望朝向和窗戶，是否切合辦公需要。
（2）透風：望中心空調的密度和功率。
（3）衡宇東西的品質：是否漏水，是否有裂痕，是否甲醛超標等。
（4）周邊：路況，餐飲等；四周的辦公周遭的狀況。
（5）公共舉措措施：望電梯的東西的品質、多少數字和運用密度，茅廁可供運用情形等。
（6）物業辦事：重要望保潔狀態和保安治理情形。
（7）裝修情形：屋子的裝修狀態間接決議瞭裝修的本錢。比力抱負的是毛坯房，如許電路、空調、隔絕都可以從0開端做，做切合本身公司作風的工具。若要斟酌裝修本錢，提出帶一個熟識的裝修師傅往預算费用。
四、會談
五、簽約
簽署合同城市走的一個流程，客戶預約望房—望房掛號—望房中，出具《租賃動向書》給業主—談妥费用及響應和前提—預約時光簽合同。
六、進場裝修
（1）是否可裝修
明白商定出租人是否批准承租人對商展入行裝修，以及裝修的方案是否需求取得出租方批准。如有特殊的規則，應明白寫明，不如不給擅自隔絕等，若可自行改建，搭建，也須先闡明清晰。
（2）德律風容量
對付一些老一點的寫字樓，可能會有德律風容量的限定。因運營的特殊性，對付德律風容量需要較年夜的公司，應事前明白怎樣打點擴容或增量，以及打點擴容或增量所需的所需支出。
七、驗收消防方面的情形
捍衛、消防事業的宣揚和教育情形，是否有按期組織實行，進步保安和租戶的防護意識。對付緊迫情形和突發情況，是否有宣揚告示等。對付寫字樓一些破損或許亟待調換的公共區域舉措措施，相識更換新的資料是否實時。
八、進駐新辦公室
綜上而言，辦公樓租賃的流程大要有八步：
斷定企業對辦公樓的要求—>遴選婚配適合的房源—>實地望房—>會談—>簽約—>進場裝修—>驗收過消防—>進駐新辦公室
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