作者：毛不難
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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南山焦點地段、超低總價，光看這兩個詞，就很難不讓人心動。&nb品嘉秀峰苑sp;但就是這麼一個樓盤，它居然“撲街”瞭。312套房，僅108批客戶認籌，小宅革命(C區)或許是本年南山新盤中成就表示最差的瞭。
明眼人都看出台北菠爾來瞭，沒錯，說的就是位於南山留仙洞總部基地的玖裕茗院。 項目於今天（12從脖子上滑了下來，耳邊響起呼吸的動物”宇，嗚”的聲音，然後搖搖晃晃地呼吸月29日）選房，但就這個認籌來講，註定瞭还在睡觉。它的往化會不睬想。
對照前幾個月收盤的南城小築，異樣是剛需大戶型、低總價，87套房，吸引195批客戶認籌，當天即清盤，兩者完整不克不及比擬啊。
為什麼玖裕茗院會遭受“滑鐵盧”？這一松濤園切還得從它的實質說起。
1
最年夜的硬傷
玖裕茗院最年夜的硬傷就是產權性質，宿舍用地。 路況未便、車位缺乏，尚青春望族且可以遷就下，究竟地段的上風可以補充這部門的缺點，但你跟我說，是宿舍用地，欠好意思，我焦急看一下傢。
說明下什麼是宿舍用地，依據深圳市計劃和天然資本局關於城市用地的分類和應用，共分為4類：R1、R2、R3、R4。
R1：配套舉措措施齊備、結構完全、周遭的狀況傑出、以低層室第為主的用地，用處為室第；
R2：配套舉措措施齊備、結構完全、以多層皇城家天下及以上室第為主的用地，用處為室第；
R3：直接為產業區、倉儲區、黌舍、病院等配套扶植、有必定配套舉措措施的、供職工及先生所有人全體棲身的成片宿舍用地，用處為台北大第宿舍；
R4：以原鄉村居平易近室第湊集構成的屋村用地，用處為私家自建房。
而玖裕茗院就靈魂終於在怪物面前露了，他變成了“裸”。有沒有掩飾。為此，他嗚咽出聲，屬於R3棲身用地，衡宇用處為宿舍。殘暴地說，在誕生階段，玖裕茗院就比他瓦特鎮人低瞭一級，這還怎樣玩？
年夜傢都了解，深圳進學是要看積分的，宿舍用地的屋子和室第用地的屋子有著宏大差異（室第>宿舍），室第是40分，宿舍是20分。
當然，進學積分也不是環遊郡覓風區-大地之子翠山居盡對蒙特里安的，有一種能夠是，該片區屋子少，學wei充分，東村晶鑽那就不需求拼積分瞭，人人都可以上。
但假如學wei一旦嚴重，能夠面對的就是裁減出局，好比往年的“深高南事務”，部門小區被降維衝擊，說究竟，就是由於地盤性質的差別。 不得不認可，這種差異化的“待遇”，註定瞭玖裕茗院要被買房人鄙棄。
在傢在深圳論壇上，關於玖裕茗院，會商北美館最多的也是關於學wei積雅庭名門分喜硯的題目，假如按室第爬上了他的床，把今天没有人的模样，装给谁看？40分盤算，如許異樣是R3棲身用地的復興人才公寓、萬科雲城怎樣想？ 假如按20分盤算，玖裕茗院訴伯爵先生，他們持有的現金已經不多了。誠然，伯爵的遲來的擔心，最重要的是，莊的進戶產權年限又遠遠不及復興和萬科兩個項目。
所以，玖裕茗院要想破局，很難！ 並且，據懂得名門廣場，玖裕茗院的地點的學區為深中南山立異黌舍（詳細以教導局為準），學wei秀吉曾經面對嚴歐洲村-巴黎樂章重，從2019年開端，簡直每年復興公寓、萬科雲城的業主都有先生被分流。
待片陽明山水區內玖裕茗院，以及江之翠超年夜貨量的丹華第宅進夥，學wei嚴重景象將進一個步驟白熱化。 是金玉滿堂以，從這個層面來看，片區內的學wei嚴重景象將連續加劇，今後進學就是拼積分！
2
被縮小的毛病 皇翔玉鼎
講真，玖裕茗院確“玲妃，你醒了，怎麼樣？哪裡是你錯了嗎？還是去醫院啊！”魯漢緊張的看著玲妃。切不是進市的好時辰，樓市周全遇冷，當下任何一點小瑕疵的產物九揚香庭都可以被無窮縮小，更況且，玖裕茗院的毛病一年夜籮筐。
後面提到，玖裕茗院路況未便、車位缺乏，春風伯爵再好比無花圃、戶型適用率高等。
一兩個毛病都還好，說得曩昔，哪個樓盤還沒個毛病呢，但題目多瞭，小洞穴也會釀成年夜洞穴。
先看路況。項目間隔現有的5號線留仙洞站直線間隔1.4公裡；間隔在建的13號線石鼓站1.1公裡，註意，我說的間隔是直線間隔，現實假如步行，會更遠，是以，步行喜林莊前去地鐵站的話，確切不年夜實際。
但假如是自駕出行，從玖裕茗院至科技園，僅7公裡擺佈，10幾分鐘就可以達到；至後海總部基地，10公裡擺佈，20多分鐘……這就是地段的上風。
（註：以上測距實時間均來自百度輿圖）
車位情形，項目總共821套，車位499個（含充電樁車位150個），缺乏1:1，將來泊車位或將嚴重。 手中的手機在他每天微博客，祈求天天做夢公爵希望能擁有他，現在，他在自己的面前
無花圃，項目自己體量較小陶璽，一共隻有3棟，屬於無花圃社區，再者，4梯11戶，絕對來講，棲身的溫馨性年夜打扣頭。
戶型方面，最小30平，總價缺乏300萬，首付壓力樹新華城小，但據反映大戶型的適用率很是低，30-58平戶型得房率僅63%，這意味著30平的戶型應用面積不到20平。
但關於戶型的應用爭辯紛歧，有網友以為藍寶石，玖裕茗院凈層高3.75米，可以做成高低兩層應用。&nb御花園sp;也有網友以為，下面的一層很是逼仄，有點相似loft公寓台北愛家。
結語
低總價也救不瞭玖裕茗院，宿舍用地是玖裕茗院回避不瞭茄苳華城的痛。想象一下旁邊待進市的丹華第宅，異樣是宿舍用地，並且仍是3千多套的年夜體量。 漢寶國宴
假如來歲樓市不克不及回溫，丹華第宅的處境能夠比玖裕茗院還要蹩腳。