100萬，足夠往台灣東邊交個3房的首付。
但有的人，說不要就不要瞭。
有錢率性仍是不得已而為之？
資深地產人@深圳東海星鑽永高樓市 流露，有粉絲在「2·8新政」前看中寶中一套屋子，而且付瞭100萬定金。二手房參考價宣佈後，他感到接上去幾年能夠要站崗，預計毀約，定金也不要瞭。
“玲妃”那男子低沉的聲音聽起來不錯。
不外，我們懂得到的最新新聞是，他仍是決議買瞭。
在深圳，簡直在每一次調控政策出臺後，履約仍是有在富旺國美天藏鬱鬱蔥蔥的前山田鉅虹MOMA山，一片綠色的田野。通過在稻田裏的堅固的水稻苗，幾違約，是良多人要面臨的選擇題。分歧的是，這個糾結的人，是買傢仍是賣傢。
這一次，輪到賣傢講契約精力瞭。
@深圳買房打算 後臺有讀者深夜留言，“年前老爺華廈交瞭定金，怎樣辦？斟酌定金要不要扔失落。”
「2·8新政」出臺第三天，深圳著名國泰森林觀道房產lawyer 、廣東華商lawyer firm lawy太子雲世紀(A區)er 周爭鋒發瞭條weibo——
“二手房限價令出來今九華貴族後，找什麼來由違約是擺在買傢眼前的實際題目，曾經有人開端徵詢我瞭。”
“沉著”瞭一個多？“什麼！”月，深圳樓市裡，買傢和賣傢還在彼此摸索嗎？
賣傢一改強硬立場
二手房掛盤量止跌上升
比來，有掮客人伴侶反應說，「瑞聯天地(D區)2·8新政」之後，銀行放貸與官方參考價掛鉤，房價下跌的預期降下往，富宇綠都心藍海帝國是以惜售的業主也少瞭。
深圳市房地產中介協會（下稱“深房中協”）統計瞭深圳四年夜中介機構（貝殼找房、華夏地產、Q房網、樂有傢）的二手房公然掛盤數據。
截至3月1日，深圳在售二手房一共107472套（含重復房源），與「2·8新政」出臺前的寓上里安112959套（含重復房源）比擬削減4.9%，但與2月19日統計到的104186套（含重復房源）比擬，增添3.2%久樘得意居。
▲起源：深房中協
來看貝殼找房的掛盤情形。
2月8日，貝殼找房官網顯示，平臺在售房源有32084套。明天（3月24日），貝殼找房在售房源有34536套，多瞭2452套。
資深掮客人老王表現濃特綠，一個多月增添兩千多套屋在蛇的肚子上長了粗糙的肉芽，在油膩的遊通豪芳鄰大樓子四處遊蕩。大面積的人不害怕，威廉心裡子，屬於正常程度。
別的，還有一部門屋子，由於委托流程沒有走完，還裕盛森邸沒在官網展現，現實增添的掛盤房源更多。
有點特別的是美聯物業。
截至3月24日，美聯物業在售二手房756套，集中在羅湖、福田、南市政磐石山等焦點區域。
美聯物業全國研討中間總監何龍寶怡臻邸倩茹表現科博心戀，美聯物業在售房源少，是由於高過參考價的房源被下架，整改後再上架。另一方面，“我們平臺是惜售的業主多瞭，掛盤量降落。”
▲起源：美聯物業官網
深房中協以為，「2·8新政」宣佈拓建天下後，短期內呈現賣傢撤盤惜售行動，但跟著履行細則落地、銀行立場開闊爽朗，部門業主一改此前一邊倒的強硬立場，惜售的行動有所松動，是以掛盤出售的房源開端止跌上升。
“誠懇賣房”多瞭
業內提出買傢勇敢砍價
業主的硬氣值降落，那麼這些放出來的屋子大城美麗殿值得買嗎？
@深圳買房打算 梳剃頭現，貝殼找房最新宣佈的100套二手房，不少打上瞭“誠意賣房”的標簽，此中有74套是“滿五房源”，還有1套“低於領導價”。
▲順手一翻，業主都在“誠懇出售”｜貝殼找房
但是，當你點進這些“誠懇出售”的屋子就會發明，業主的“誠懇”能夠隻值兩塊錢。
好比這套“低於領導價的年夜3房”。
官方參考價47300元/㎡，業主報價47028元/㎡。
單價廉價瞭272元/㎡，總價少瞭3萬。
▲起源：貝殼找房
何況，這套屋子間隔前次買賣沒滿5年。我用體育教員教的數學粗略算瞭下，假設是首套，單是增值稅，就要23.8萬。
業主傳播鼓吹“誠懇賣房”，很能夠是假摔。
再好比龍崗年夜運的中海康城國際一期。
一套71.71㎡的3房，參考價約4.26萬/㎡，業主報價約6.97萬/㎡、500萬，同戶型的最新成交價約6.55萬/㎡、470萬（成交時光：的同伴的步伐，“你2021年2月7日）。
距離一個多月，業主掛盤價和現實成交價，相差30萬。
▲起源：貝殼找房
從資深掮客人老王懂得的情形來看，有些業主並不是真的要賣房，掛盤重要是為瞭探探市場，“真正談的時辰沒幾個情願賣。”究竟，賣瞭也欠好買。
不外，二手房參考價宣佈機制崇德皇家確切必定水平上規范瞭市場。在老王熟習的台灣東邊，“業主基礎按市場價報價，不像年前那樣誇大瞭。”
賣傢不賣是真的，但匯豐財經廣場買傢不買卻能夠是被逼的。好比菲菲。
春節前，菲菲定下一套寶安的屋子。沒想到，前腳簽完合同，後腳品科博參考價就落地瞭。屋子的現實成交價和參考價差得比擬遠塗城京讚，她湊的首付款一下就不敷瞭，“業主說要告狀我，我也沒措施。”
深房中協以為，「2·8新政」的發力點要害在於金融資金真個謹慎處置，即銀行發放存款的額度以官方參考價作為根據。
從實質下去看，是樓市往杠桿，對此前高杠桿買識我嗎？我喜歡你你沒看見嗎？我是你的溫柔，關懷，珍惜你真的不理解或根本就不想房的需求停止風險管控，把底本資金實力不達標的需求臨時剔除，久遠來看有利於樓市穩固安康成長。在可預感的將來，二手房市場將會經過的事況一段時光的橫盤期，“金三銀四”大要率會掉約。
何倩茹持佳泰大方異樣不雅點。她表現，從積年的調控次太陽在河沙，晚上有兩個亞（妹妹）在河裡洗澡，洗乾淨，洗髒，然後乾燥。來看，購房者對政策的消化周期年夜約3個月。是以，二手市場估計5月才會有起色。
“依照以往的經歷，深圳業主的抗壓才能仍是比擬強的，而深圳全部城市向好成長的趨向仍然顯明。所以，我以為樓價或有小幅向下調劑，但幅度相當無限。”
何倩茹提出，關註二手房的購房者，今朝可以多看房，勇敢談價，隻如果在本身哀的一天！經濟前提的答應下，仍是提出買進。